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位于北京向阳区的世茂大厦被七折卖出。

据京东财富来往平台显现，11月4日，位于向阳区开国路的世茂大厦拍卖落槌，成交价为22.54亿元，买家为着名的药企扬子江药业集团旗下的北京扬子江置业有限公司。

这次“药王”跨界接盘，“医疗+地产”带给商场哪些猜思？在多轮财富赓续之后，卖门第茂集团如今处境若何？

图/京东财富来往平台截图

“药王”跨界地产

世茂大厦是北京向阳区着名写字楼之一，其位于国贸中枢位置，长安街第一滑，东临SOHO当代城，北临开国路，西临北京电视台，距离地铁1号线大望路站、10号线国贸站均不到500米，邻近星级栈房、高级写字楼、涉外公寓林立，区位号称中枢商圈的黄金地段。

北京世茂大厦2006年建成，是世茂集团在北京CBD的写字楼作品，占地7183浅薄米，建筑面积7万浅薄米，地上建筑面积为5.92万浅薄米，包括地下4层，地上24层。

另外，标的地盘证载用途为详细，可兼容多种功能业态，使用权隔绝日历为2053年8月；最新评估值为32.2亿元，评估楼面价为4.58万元/浅薄米，起拍价为估值的七折22.54亿元，最终仅一东谈主出价，成交楼面价为3.2万元/浅薄米。

看成北京要点区域地标花式，这次来往买家身份备受良善。天眼查信息显现，北京扬子江置业有限公司本年10月下旬刚刚成立，股权穿透显现其为扬子江药业集团有限公司全资孙公司。

扬子江药业集团创建于1971年，总部位于江苏泰州，现存职工1.8万余东谈主，由“药王”徐镜东谈主创立，靠板蓝根起家，现在主要产物中西药并举，拓展生物药、医疗器械、大健康业务，部分产物出口至40多个国度和地区，是国内医药行业的龙头企业之一。

数据显现，扬子江药业集团2024年营业收入为739.3亿元，位列民营药企第又名；毛利率约为65%，净利率约为约18%，均高于行业平均水平。同期，扬子江药业的二代掌舵东谈主徐浩宇在2024年的抓股市值达390亿元，陆续稳坐江苏泰州首富的位置。

扬子江这次接盘也被以为跨界“杀入”地产花式。事实上，频年来，扬子江药业集团先后在大湾区、京津冀、长三角等要点区域完成子公司注册及不动产购置。

据了解，扬子江药业集团置业背后与其正在激动的大健康产业布局联系。此前，其已先后在江苏泰州、陕西汉中配置“健康赓续中心”，在上海、苏州开动人命科学产业园、长三角健康产业基地等花式。比如，其打造的长三角健康产业基地总投资10亿元，西区将建成高程序、高质料的高端医疗器械坐蓐基地，东区将打造集办公、商务、科研为一体的工作型翻新平台和分享式研发中心。

由此看来，这次扬子江药业集团拿来世茂大厦也或将进一步拓展其大健康产业在北京中枢区域的布局。

世茂集团陆续卖财富

这次来往的卖家则是地产行业原先有着“豪宅教父”之称的世茂集团。

公开尊府显现，世茂集团1989年参加中国房地产行业，1994年参加北京，1999年参加上海，并陆续隐蔽至寰宇，主营业务涵盖地产、栈房、买卖、主题乐土、物管、金融、训导、农牧业、健康、高技术等领域，岑岭技术，其累计合约销售总数超3000亿元，营收也达到千亿级别。

关联词，2022年7月，世茂集团因一笔10亿好意思元的境外债认真宣告爽约，并开启了境外债务全面重组程度。

频年来，世茂集团加快变卖财富，回笼资金超百亿元。除了上述花式外，世茂集团出售的地标建筑还有上国际滩茂悦大栈房、广州亚运城花式、上海北外滩中枢肠块、香港维港汇花式股权、北京分钟寺花式权利、厦门集好意思区详细体等。

本年7月，位于深圳的“世茂深港国际中心”花式被场合收储，该地块2017年的摘地价为239.43亿元，场合投资500亿，打造集智能办公、大型买卖、公寓于一体的超等详细体，其中包括一座700米级的摩天大楼，原场合建成“深圳城市新封面”。

通过多轮财富赓续回笼资金的同期，世茂集团也在加快化债。本年7月21日，世茂集团境外债务重组获批成效。据悉，世茂集团境外债务重组总债权金额约144亿好意思元，涵盖好意思元单子、银团贷款、双边贷款以及股东贷款等其他境外债务，这次重组取得了境外债权东谈主的无为支撑。

世茂集团方面暗示，通过本次境外债务重组及后续奋发相识业务运筹帷幄，公司财富欠债表可减少合计约78亿好意思元的债务，此举将权贵裁减公司的财务杠杆，并缓解其流动性压力。

半年报数据显现，本年上半年，世茂集团营业收入148.27亿元，包摄于公司权利抓有东谈主的时间亏蚀为89.34亿元，比较于2024年上半年大幅收窄约60.6%。

此外，世茂集团最新公告显现，本年前三季度，其累计合约销售总数约为192.17亿元，累计合约销售总面积为158万浅薄米，平均销售价钱为每浅薄米1.21万元。

新京报贝壳财经记者 徐倩

裁剪 杨娟娟

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